Дача зимой: что сделать с домом, водой и участком перед холодами

Проблема: сезон заканчивается, и хозяин дачи не знает, что нужно сделать с домом перед зимой. В прошлый раз весной обнаружились лопнувшие трубы, сырость, следы грызунов, а снег с крыши повредил водосток. Хочется один раз составить порядок действий и не забывать важное.

Короткий ответ: перед зимой решают, будет ли дом отапливаться. Если нет — сливают воду из водопровода, насосной станции, бойлера и отопления, заливают незамерзающую жидкость в сифоны, отключают ненужные электроприборы. Если да — проверяют систему и настраивают дежурный режим с удалённым контролем. Отдельно готовят септик, кровлю, водостоки и участок, защищают дом от грызунов и краж, договариваются о присмотре. Работы с газом, электрикой и котлом выполняют специалисты.

Решение первое: отапливать или консервировать

Всё, что нужно сделать с дачей на зиму, зависит от одного решения: будет ли дом отапливаться. Если дом остаётся тёплым, задача — обеспечить надёжную работу отопления и контроль на расстоянии. Если дом остаётся холодным, задача — убрать воду из всех систем и подготовить дом к морозам.

Оба варианта имеют плюсы и минусы. Отапливаемый дом остаётся сухим, к нему можно приехать в любое время, но нужен постоянный расход энергии и надёжный источник тепла. Холодный дом не требует затрат, но каждый приезд зимой будет начинаться с прогрева, а ошибка при сливе воды обернётся ремонтом. Подробнее об отоплении дачи, куда приезжают на выходные, — в статье об отоплении дачи на выходные.

Вариант	Что сделать	Риски
Дом отапливается	Проверить котёл, настроить дежурный режим, поставить датчики	Отключение электричества, поломка котла
Дом не отапливается	Слить воду, залить сифоны, отключить приборы	Остатки воды в трубах, сырость
Отопление на незамерзающем теплоносителе	Выключить отопление, слить водопровод	Водопровод и бойлер остаются уязвимыми

Водопровод и насосная станция

Если дом не отапливается, воду сливают из всего водопровода. Перекрывают ввод, открывают все краны, в том числе в нижних точках, и сливают воду из насосной станции, гидроаккумулятора, фильтров и водонагревателя. Если система смонтирована с уклонами и сливными кранами, вода уходит полностью. Если нет, остатки воды выдувают компрессором — это лучше поручить сантехнику.

Насосную станцию сливают по инструкции производителя: у многих моделей есть специальная пробка. Скважинный насос обычно остаётся в скважине ниже уровня промерзания, а трубу от него до дома защищают утеплением или греющим кабелем. Если ввод воды проходит неглубоко, его тоже сливают или оставляют в режиме подогрева.

Бойлер, сантехника и сифоны

Водонагреватель отключают от электричества и сливают по инструкции. Из унитаза сливают бачок и удаляют воду из чаши. В сифоны раковин, ванны, душевой и трапов заливают незамерзающую жидкость для сантехники: она не даёт воде в гидрозатворе замёрзнуть и защищает от запаха из канализации.

Стиральную и посудомоечную машины готовят к зиме по инструкции: в них остаётся вода в насосах и шлангах. Фильтры водоочистки с картриджами и мембранами снимают и хранят в тёплом месте или меняют весной — замёрзшая вода разрушает их.

Отопление

Если дом отапливается зимой, перед сезоном котёл, дымоход и систему проверяет специалист. Настраивают дежурный режим с небольшой положительной температурой, устанавливают датчики температуры, протечки и отключения электричества с передачей сигнала на телефон. Подробнее о настройке — в статье о дежурном режиме отопления.

Если дом не отапливается, воду из системы отопления сливают или систему заранее заполняют незамерзающим теплоносителем. Решение о теплоносителе и его совместимости с котлом принимает специалист. Газовое оборудование перед консервацией отключают силами газовой службы или по её инструкции.

Септик и канализация

Септик и станцию очистки готовят к зиме по инструкции производителя. Одни модели работают круглый год и не требуют особой подготовки, другие при отсутствии стоков нужно законсервировать. Важно не откачивать ёмкости полностью перед зимой, если производитель этого не требует: пустую ёмкость может выдавить из грунта. Подробнее — в статье о септике зимой.

Наружные канализационные трубы должны быть уложены с уклоном и утеплены, чтобы в них не оставалась вода. Если весной были проблемы с замерзанием канализации, стоит пригласить специалиста и разобраться с причиной.

Электричество

Перед отъездом решают, какие приборы остаются включёнными. Если дом отапливается, работают котёл, насосы, автоматика и датчики. Остальные приборы отключают: холодильник размораживают и оставляют открытым, чтобы не появился запах. Если дом не отапливается, отключают всё, кроме охранной сигнализации и датчиков, если они есть.

Отключать автоматы в щите можно самостоятельно, если хозяин знает, какой автомат за что отвечает. Если схемы нет, её стоит составить вместе с электриком. Ремонт проводки, щита и подключение новых приборов выполняет только электрик.

Что сделать	Если дом отапливается	Если дом холодный
Котёл и насосы	Включены, дежурный режим	Отключены, система слита или с теплоносителем
Холодильник	Можно оставить или отключить	Разморозить, отключить, оставить открытым
Бойлер	Включён или слит по выбору	Отключён и слит
Датчики	Работают, передают сигнал	Работают, если есть резервное питание
Освещение	По желанию, таймеры	Отключено, кроме охранного

Кровля, водостоки и снег

Перед зимой осматривают кровлю: нет ли сорванных листов, щелей, повреждённых коньков и примыканий. Водостоки и воронки очищают от листьев, чтобы весной талая вода уходила свободно. Если на кровле нет снегозадержателей, снег может сходить лавиной и повредить водостоки, крыльцо, машины и посадки.

Зимой снег на кровле нужно контролировать. Большие снеговые нагрузки опасны для старых и лёгких кровель. Если снега выпало много, его убирают специалисты с соблюдением мер безопасности. Самостоятельно лезть на заснеженную кровлю опасно.

Продухи и подполье

В доме на фундаменте с продухами перед зимой решают, закрывать их или нет. Закрытые продухи сохраняют тепло в подполье, но ухудшают проветривание, а открытые помогают выводить влагу, но охлаждают пол. Решение зависит от конструкции дома, утепления пола и наличия коммуникаций в подполье. Подробнее — в статье о том, закрывать ли продухи на зиму.

Влажность и проветривание

Холодный дом зимой может отсыреть: при оттепелях влажный воздух попадает внутрь и оседает конденсатом на холодных стенах и мебели. Чтобы этого не было, перед отъездом дом хорошо проветривают и просушивают, мебель отодвигают от наружных стен, двери шкафов приоткрывают. Матрасы, подушки и текстиль убирают в плотные чехлы или увозят с собой.

Продукты, крупы и всё, что привлекает грызунов, увозят. Жидкости, которые могут замёрзнуть и разорвать тару, тоже убирают из дома.

Защита от грызунов и краж

Мыши и крысы приходят в пустой дом за теплом и едой. Перед зимой закрывают щели в цоколе, отверстия вокруг труб и кабелей, вентиляционные решётки защищают мелкой сеткой. Продукты увозят, мусор выносят. Отпугиватели и ловушки используют по инструкции, не оставляя ядов там, где могут оказаться домашние животные.

От краж защищают надёжные замки, решётки или ставни на окнах, охранная сигнализация, договорённость с соседями или сторожем. Ценные вещи, инструмент и технику лучше не оставлять в доме или хранить в закрытом помещении. Фото имущества и серийные номера техники пригодятся при страховании и обращении в полицию, если дом всё-таки вскроют. Страховку на зимний период оформляют заранее, внимательно прочитав, какие случаи она покрывает в пустующем доме.

Участок и постройки

На участке перед зимой убирают садовую мебель, шланги, бочки с водой. Летний водопровод сливают, краны оставляют открытыми. Бочки переворачивают, чтобы в них не скопилась вода. Растения укрывают, если это нужно, а теплицу освобождают от снега или укрепляют. Баню готовят как дом: сливают воду, просушивают, проверяют печь и дымоход.

Проверки в течение зимы

Даже законсервированный дом полезно навещать хотя бы раз в месяц. Проверяют, не протекает ли кровля, нет ли следов грызунов, сырости, повреждений. После сильных снегопадов смотрят, не нужна ли уборка снега с кровли. Если приехать нельзя, договариваются с соседом или сторожем.

Если дом отапливается, проверки нужны реже: датчики сообщат о падении температуры или протечке. Но и тогда хотя бы изредка стоит приезжать или просить соседей посмотреть дом.

Что проверить зимой	Как часто	Что насторожит
Кровля и снег	После сильных снегопадов	Большие сугробы, сосульки, прогиб
Окна и двери	При каждом визите	Следы взлома, сквозняки
Сырость внутри	При каждом визите	Конденсат, запах плесени
Грызуны	При каждом визите	Помёт, погрызенные вещи
Датчики	Постоянно, удалённо	Сигналы о падении температуры или протечке

Весной: первый приезд

Весной перед заполнением водопровода закрывают все сливные краны, проверяют соединения, затем постепенно открывают ввод воды и смотрят, нет ли протечек. Насосную станцию запускают по инструкции. Если в течение зимы было отключение отопления, перед запуском осматривают котёл и систему. Газовое оборудование подключает газовая служба или специалист по её инструкции.

Окна, двери и ставни

Перед зимой проверяют, плотно ли закрываются окна и двери, целы ли уплотнители, нет ли щелей, через которые в дом попадёт снег и влажный воздух. Деревянные окна иногда «ведёт» от сырости, и створки перестают закрываться плотно; их регулируют заранее, пока тепло. Если на окнах есть ставни или рольставни, их закрывают — это защищает и от краж, и от ветра. Входную дверь проверяют на исправность замков: замёрзший или заржавевший замок зимой станет неприятным сюрпризом. Механизм замка смазывают средством, которое не густеет на морозе.

Крыльцо, дорожки и подъезд

Если зимой планируются приезды, заранее продумывают, как подъехать к дому и дойти до двери. Договариваются о расчистке дороги и въезда, оставляют у дома лопату для снега, решают, где ставить машину, чтобы снег с крыши на неё не упал. Ступени крыльца из гладкой плитки зимой становятся скользкими, поэтому стоит подумать о противоскользящих накладках. Песок или специальный противогололёдный состав хранят в закрытой ёмкости у входа.

Документы и список дел

Удобно составить письменный список дел перед зимой и хранить его вместе с ключами или в телефоне. В нём перечисляют, какие краны открыть и закрыть, какие автоматы выключить, что залить в сифоны, куда убрать продукты и текстиль, кому из соседей оставить контакт. Каждый год список дополняют тем, что забыли в прошлый раз. Хранить его лучше в двух местах, чтобы не потерять. Со временем подготовка дачи к зиме занимает меньше времени, а весной не приходится разбираться с последствиями ошибок.

Отдельно записывают контакты специалистов, которые понадобятся зимой: сантехника, электрика, специалиста по отоплению, сервисной службы септика и тех, кто чистит снег с кровли. В экстренной ситуации искать их будет некогда.

Если дачу сдают или в ней зимуют гости

Если зимой в доме иногда живут родственники, друзья или арендаторы, им оставляют понятную инструкцию: как включить и выключить отопление, где перекрыть воду, что делать при отключении электричества, кому звонить в экстренной ситуации. Показывают, где находятся щит, краны и датчики. После их отъезда хозяин или сосед проверяет, что дом переведён в зимний режим, вода слита или отопление работает в дежурном режиме, двери и окна закрыты.

Что оставить гостям	Зачем
Инструкцию по отоплению	Чтобы не заморозить систему
Схему кранов и щита	Чтобы быстро перекрыть воду и свет
Контакты специалистов	Для экстренных случаев

Ошибки при подготовке дачи к зиме

Первая ошибка — сливать воду не из всех узлов: бойлера, фильтров, насосной станции, стиральной машины. Вторая — оставлять воду в сифонах без незамерзающей жидкости. Третья — оставлять продукты и текстиль, привлекающие грызунов. Четвёртая — не чистить водостоки и не проверять кровлю. Пятая — оставлять дом без присмотра всю зиму. Шестая — самостоятельно отключать газовое оборудование и вмешиваться в электрический щит без знаний.

Когда звать специалиста

Специалиста зовут, если нужно слить водопровод без сливных кранов и выдуть остатки воды компрессором, проверить или законсервировать котёл, заполнить систему отопления незамерзающим теплоносителем, отключить газовое оборудование, настроить дежурный режим и удалённое управление, составить схему электрощита. Кровлю от снега чистят специалисты с соблюдением мер безопасности. Септик консервирует сервисная служба по инструкции производителя.

FAQ

Нужно ли сливать воду, если дом отапливается?
Нет, если отопление надёжно и есть удалённый контроль. Но при риске отключения света лучше подстраховаться.

Чем заливать сифоны на зиму?
Незамерзающей жидкостью для сантехники; обычный автомобильный антифриз для этого не используют.

Нужно ли откачивать септик перед зимой?
Обычно нет; порядок подготовки указан в инструкции производителя.

Как защитить дачу от грызунов?
Убрать продукты, закрыть щели и отверстия, защитить вентиляцию сеткой.

Как часто проверять дачу зимой?
Хотя бы раз в месяц и после сильных снегопадов, либо через датчики и соседей.

Коротко

Подготовку дачи к зиме начинают с решения, отапливать ли дом. Холодный дом освобождают от воды во всех системах и заливают сифоны незамерзающей жидкостью, тёплый переводят в дежурный режим с датчиками. Готовят септик, кровлю, участок, защищают дом от грызунов и краж. Газ, котёл, электрику и уборку снега с кровли поручают специалистам.