Что проверить перед заселением в новый дом: чек-лист владельца

Проблема: стройка и отделка закончены, мебель заказана, переезд назначен. Но в спешке легко пропустить мелочи, которые потом обернутся неприятностями: подтекающий кран под мойкой, не работающая розетка, окно, которое не закрывается плотно, или септик, который ни разу не проверили под нагрузкой.

Короткий ответ: перед заселением проверьте все инженерные системы в рабочем режиме: воду и напор во всех точках, отсутствие протечек, работу канализации и септика, электрику и автоматы, окна и двери, вентиляцию, пожарные извещатели, доступ к кранам, счётчикам и ревизиям. Соберите документы: исполнительные схемы, акты скрытых работ, паспорта оборудования, гарантии, контакты подрядчиков. Проверку электрики, отопления и газового оборудования выполняют специалисты. Всё, что не работает, фиксируют списком и устраняют до переезда или в оговорённые сроки.

Почему проверять до переезда

Пока в доме нет мебели и вещей, до всех кранов, розеток, люков и труб легко добраться. После переезда шкафы закроют ревизии, коробки встанут перед щитком, а мелкие недоделки покажутся неважными и останутся навсегда. Кроме того, подрядчики охотнее устраняют недочёты до финального расчёта и до того, как семья начнёт пользоваться домом. Проверка перед заселением — это последняя возможность увидеть дом пустым и честно оценить, всё ли работает.

Вода

Пустите воду по всему дому одновременно: душ, кухня, стиральная машина. Так видно, хватает ли напора и производительности системы. Об устройстве водоснабжения — в статье о водоснабжении дома от скважины.

Канализация и септик

Пролейте воду во все раковины, ванны, душевые и унитазы. Вода должна уходить быстро, без бульканья и запаха. Проверьте, что сифоны заполнены водой, особенно в редко используемых приборах. Посмотрите в люк септика: стоки поступают, уровень обычный. Если стоит станция биоочистки, убедитесь, что она подключена, работает компрессор и вам объяснили, как её обслуживать. Узнайте, что нельзя сливать в систему, и предупредите семью. Подробнее о работе канализации — в статье о канализации в доме.

Электрика

Электрику проверяет электрик, но владелец может пройтись по дому и убедиться в простых вещах: все розетки работают, выключатели включают нужный свет, автоматы в щитке подписаны, устройства защитного отключения срабатывают при нажатии кнопки «Тест». Попросите у электрика схему щитка и протоколы измерений. Розетки должны быть надёжно закреплены, без люфта. В ванной и на улице — с защитой от влаги. Не пытайтесь сами вскрывать щиток и розетки.

Окна и двери

Каждое окно откройте во всех режимах: поворот, откидывание, микропроветривание, если есть. Окно должно закрываться плотно, без усилия, ручка поворачиваться легко. Проверьте уплотнители, откосы и подоконники: нет ли щелей и трещин. Входная дверь должна закрываться плотно, замки работать, а порог не пропускать воду и холод.

Вентиляция и влажность

Проверьте, что в санузлах, на кухне и в техническом помещении работает вытяжка. Поднесите лист бумаги к решётке: он должен притягиваться. Если вентиляция естественная, а окна очень герметичные, предусмотрите приточные клапаны или регулярное проветривание. В новом доме ещё сохнут стяжки и штукатурка, поэтому первые месяцы особенно важно проветривать, иначе появится конденсат на окнах и плесень в углах.

Пожарная безопасность

Пожарный извещатель — простая и недорогая защита, которая работает, только если он установлен и батарейка жива. Котёл, печь, камин и газовое оборудование проверяют и вводят в эксплуатацию только специалисты.

Документы и ключи

Соберите в одну папку всё, что касается дома: исполнительные схемы сетей, акты скрытых работ, фото, паспорта и инструкции оборудования, гарантийные талоны, договоры, контакты подрядчиков и сервисных организаций. Получите все ключи, коды от ворот и сигнализации, пароли от оборудования. Отметьте на схеме, где находятся главный кран воды, автомат электричества, кран газа, люки септика и скважины. Подробно о документах — в статье акт скрытых работ.

Что сделать в первые недели

• Следить за протечками после начала реального пользования.
• Проветривать — дом ещё сохнет.
• Записывать мелкие недочёты и передавать подрядчикам по гарантии.
• Проверить септик после первых недель нагрузки.
• Сделать анализ воды после запуска водоподготовки.
• Сфотографировать показания счётчиков в день заселения.

Отделка: на что посмотреть

Небольшие усадочные трещины в новом доме — частое явление, особенно в первый год. Но их стоит зафиксировать с датой и фото, чтобы потом понять, растут ли они. Если трещина расширяется, проходит через всю стену или появилась у проёма с перекосом двери, нужна оценка инженера.

Отопление: что проверить владельцу

Котёл, трубы и радиаторы настраивают и вводят в работу специалисты. Владелец может проверить простые вещи: все радиаторы прогреваются, нет капель на соединениях, в техническом помещении есть инструкция по управлению и телефон сервисной организации, вам показали, как включать и выключать систему и что делать при аварии. Попросите показать, где находятся краны и как сливать воду, если дом будет надолго оставаться без отопления зимой. Не пытайтесь самостоятельно регулировать газовое оборудование или вскрывать котёл.

Участок и наружные системы

Перед заселением пройдитесь по участку. Посмотрите, куда уходит вода с крыши: водостоки должны отводить её от фундамента, а не на отмостку или к дверям. Проверьте отмостку на трещины и щели у стены. Убедитесь, что люки септика, скважины и колодцев закрыты крышками и доступны. Если на участке остались строительный мусор, ямы, торчащая арматура, попросите подрядчика убрать их до переезда, особенно если в семье есть дети. Уличное освещение и розетки должны работать и быть защищены от влаги. О водоотводе у дома — в статье отмостка с лотком ливнёвки.

Список недоделок

Удобнее всего пройти по дому с блокнотом или телефоном и записывать каждый недочёт: помещение, что не так, фото. Затем сгруппируйте список по подрядчикам: сантехник, электрик, отделочники, оконщики. Отправьте каждому его часть с просьбой назначить срок исправления. Финальный расчёт делайте после устранения или по договорённости об удержании части суммы до исправления. Такой список полезно сохранить: в первые месяцы появятся новые мелочи, и их удобно дописывать туда же для гарантийных обращений.

Первая ночь в доме

Перед первой ночью убедитесь, что работают замки, включается свет в коридорах и на лестнице, есть горячая вода, отопление поддерживает температуру, пожарные извещатели активны, а на кухне есть огнетушитель. Положите на видное место номер аварийной службы, сервисной организации котла и септика, электрика. Покажите всем членам семьи, где главный кран воды и автоматы в щитке.

Испытание дома нагрузкой

Многие проблемы проявляются только тогда, когда в доме начинают жить. Поэтому полезно до переезда устроить «пробный день»: принять душ на втором этаже, одновременно запустить стиральную и посудомоечную машины, включить чайник, духовку и обогреватель в разных комнатах, слить ванну. Посмотрите, не выбивает ли автоматы, хватает ли напора и горячей воды, не булькает ли канализация, не появляется ли запах. Если что-то не так, лучше узнать об этом в пустом доме, чем в первый вечер с семьёй и коробками.

Как устроить технический узел

Техническое помещение — сердце дома. В нём обычно стоят гидроаккумулятор, фильтры, бойлер, котёл, щиток или его часть. Перед заселением проверьте, что к каждому узлу есть доступ, краны подписаны, на стене висит простая схема: откуда приходит вода, где главный кран, где краны на этажи, где слив. Положите на полку инструкцию по обслуживанию, журнал замены картриджей и запас картриджей. Не превращайте техническое помещение в кладовую: доступ к оборудованию должен оставаться свободным, особенно к котлу и щитку.

Счётчики и договоры

Сфотографируйте показания счётчиков воды, электричества и газа в день заселения. Проверьте, что договоры на электроснабжение и, если есть, газ оформлены на вас, а не на подрядчика. Узнайте, кто обслуживает септик и вывоз отходов, заключите договор с ассенизационной службой, если он нужен. Запишите сроки поверки счётчиков.

Мебель и техника: как не навредить дому

При расстановке мебели и подключении техники легко повредить то, что только что принято. Не сверлите стены, не зная, где проходят трубы и кабели: сверьтесь со схемой или фотографиями скрытых работ. Не ставьте шкафы вплотную к наружным стенам в первую зиму: за ними может появиться конденсат. Не закрывайте вентиляционные решётки и радиаторы. Стиральную и посудомоечную машины подключает сантехник или по инструкции производителя, с краном отсечения и, лучше, с датчиком протечки. Тяжёлую технику и мебель заносите аккуратно, защитив свежую отделку и полы. Если кухню устанавливают сторонние мастера, покажите им, где проходят трубы и кабели, и попросите не трогать ревизии и краны.

Примеры из практики

Пример 1. Подтекающий сифон. При проверке под мойкой обнаружилась капля на соединении. Сантехник подтянул его до установки кухонной мебели.

Пример 2. Ревизия за шкафом. Перед заселением хозяева заметили, что ревизия канализации окажется за новым шкафом. Шкаф заказали с отверстием в задней стенке.

Пример 3. Не подписанный щиток. Электрик подписал автоматы и оставил схему. Через месяц, когда выбило автомат, хозяева быстро нашли нужную линию.

Пример 4. Окно на проветривании. Одно окно не закрывалось в режиме откидывания. Мастер отрегулировал фурнитуру до переезда.

Пример 5. Извещатель без батарейки. Пожарный извещатель был смонтирован, но без батарейки. Её поставили при проверке.

Пример 6. Конденсат. В первую зиму на окнах появился конденсат. Хозяева стали регулярно проветривать, а позже поставили приточные клапаны.

Пример 7. Пробный день. Перед переездом семья одновременно включила стиральную машину, духовку и чайник. Выбило автомат кухни. Электрик перераспределил нагрузку по линиям до заселения.

Пример 8. Договор на подрядчика. Через месяц после переезда выяснилось, что договор на электричество оформлен на строительную компанию. Его пришлось срочно переоформлять.

Пример 9. Кабель в стене. При монтаже полки сборщик чуть не просверлил кабель. Хозяин вовремя показал ему фото скрытой проводки, и полку повесили в другом месте.

Пример 10. Шкаф у наружной стены. В первую зиму за шкафом в спальне на наружной стене появилось тёмное пятно. Шкаф отодвинули от стены на несколько сантиметров и стали чаще проветривать, пятно больше не возвращалось.

Пример 11. Схема на стене. В техническом помещении повесили схему с подписанными кранами. Когда ночью потекла гибкая подводка, подросток быстро нашёл и перекрыл нужный кран.

Частые ошибки

• Переезжать до проверки систем под нагрузкой.
• Закрывать ревизии мебелью.
• Не забирать документы и схемы у подрядчиков.
• Не проверять пожарные извещатели.
• Не проветривать новый дом.
• Откладывать мелкие недоделки «на потом».
• Сверлить стены без схемы скрытых сетей.
• Не проверять дом нагрузкой до переезда.
• Оставлять договоры оформленными на подрядчика.

Когда звать специалиста

Проверку электрики, измерения и протоколы выполняет электрик. Запуск и проверку отопительного котла, газового оборудования, печей и каминов делают только профильные специалисты. Наладку септика и станции биоочистки выполняет сервис. Если обнаружены протечки, трещины, проблемы с окнами или вентиляцией, вызывайте соответствующих мастеров до переезда.

FAQ

Когда проверять дом перед заселением?
После завершения работ и до переезда мебели и финального расчёта.

Как проверить воду?
Открыть все краны, в том числе одновременно, осмотреть соединения на протечки.

Можно ли самому проверить электрику?
Только простые вещи: розетки, выключатели, кнопку теста защитных устройств. Остальное — электрик.

Какие документы нужны?
Схемы сетей, акты скрытых работ, паспорта оборудования, гарантии, контакты.

Зачем проветривать новый дом?
Стяжки и штукатурка ещё сохнут, иначе появится конденсат и плесень.

Где ставить пожарные извещатели?
В спальнях, коридорах, на кухне и в техническом помещении.

Коротко

• Проверьте воду, канализацию, электрику, окна, двери и вентиляцию.
• Убедитесь в работе пожарных извещателей.
• Соберите документы, схемы и ключи.
• Недоделки исправляют до переезда и окончательной оплаты.
• В первые недели следите за протечками и проветривайте.