Как подготовить загородный дом к зиме, если в нём не живут

Проблема: многие загородные дома зимой пустуют неделями и месяцами. Владелец приезжает весной и находит лопнувшие трубы, мокрые пятна на потолке, следы мышей в шкафах, плесень в углах и заледеневший подпол. Почти всех этих неприятностей можно избежать, если осенью потратить один-два дня на подготовку.

Короткий ответ: перед зимовкой дом нужно защитить от воды сверху и снизу, от грызунов, от сырости внутри и от посторонних. Осмотрите и отремонтируйте кровлю и водостоки, проверьте окна и двери, решите вопрос с продухами подпола, уберите продукты и закройте ходы для мышей, оставьте условия для проветривания. Систему водоснабжения, отопление, газ и электрику готовят к зиме только со специалистами — от этого зависит, переживут ли трубы и котёл мороз. Ниже — пошаговый план.

С чего начать подготовку

Подготовку к зиме удобно начинать в сухую погоду в начале осени, а заканчивать до устойчивых заморозков. Сначала решите, в каком режиме дом будет зимовать: полностью без отопления, с минимальным поддерживающим обогревом или с периодическими приездами. От этого зависит, что делать с водой, отоплением и вентиляцией. Режим отопления и защиту системы от замерзания выбирают вместе со специалистом по отоплению.

Режим зимовки	Что важно	Кто решает инженерную часть
Без отопления и приездов	Полностью защитить системы от замерзания, обеспечить проветривание	Специалисты по водоснабжению и отоплению
С поддерживающим обогревом	Надёжность оборудования, контроль температуры	Специалист по отоплению и электрик
С периодическими приездами	Безопасный запуск и консервация после каждого приезда	Специалисты настраивают порядок действий

Каким бы ни был режим, общестроительную часть — кровлю, водостоки, окна, защиту от грызунов, уборку и проветривание — владелец может подготовить сам.

Кровля, водостоки и чердак

Вода сверху — одна из главных угроз пустому дому. Протечка, которая летом проявилась бы пятном на потолке через день, зимой может незаметно мочить утеплитель и перекрытие несколько месяцев.

• Осмотрите кровлю с земли и, если безопасно, с чердака: сорванные листы, сдвинутые элементы, повреждённые примыкания к трубам и стенам
• Прочистите желоба и водосточные трубы от листьев и мусора
• Проверьте крепления желобов: тяжёлый снег и лёд могут их сорвать
• Осмотрите чердак после дождя: нет ли мокрых следов на стропилах и утеплителе
• Убедитесь, что продухи чердака открыты и не забиты

Работы на крыше выполняют только с надёжной страховкой или поручают кровельщикам. Если на чердаке видны следы протечки, её нужно устранить до снега.

Окна, двери и щели

Окна и двери должны быть закрыты плотно, но так, чтобы в доме оставалась возможность хотя бы минимального проветривания. Полностью герметичный пустой дом сыреет: влага из стен, мебели, подпола остаётся внутри и выпадает конденсатом.

Что проверить	Зачем	Что сделать
Уплотнители окон и дверей	Холод, пыль, насекомые	Почистить, заменить порванные
Замки и фурнитура	Защита от взлома и ветра	Смазать, отрегулировать
Щели у порогов и труб	Ходы для мышей	Закрыть металлической сеткой и герметиком
Форточки и приточные клапаны	Проветривание	Оставить минимальный приток по рекомендациям
Ставни, если есть	Защита стёкол и от посторонних	Закрыть и зафиксировать

Продухи подпола и вентиляция

Вопрос о продухах один из самых спорных. Продухи в цоколе нужны для проветривания подполья. Если закрыть их наглухо, под полом может скапливаться сырость, а если оставить полностью открытыми в сильные морозы, пол сильно промерзает, а в подпол легче попасть грызунам. Подробно этот вопрос разобран в статье нужно ли закрывать продухи на зиму.

Распространённое решение — оставить продухи частично открытыми и защищёнными металлической сеткой с мелкой ячейкой. Окончательное решение зависит от конструкции подполья, утепления пола и уровня грунтовых вод. Для пустующего дома важно, чтобы воздух в подполье не застаивался, а вода не скапливалась.

Защита от мышей и других грызунов

Пустой дом с запасами еды — идеальное место для зимовки мышей. Весной владелец находит погрызенную проводку, утеплитель, мебель и испорченные вещи. Подготовку стоит начинать заранее. Подробный разбор — в статье мыши в загородном доме.

• Вывезите или уберите в металлические и стеклянные ёмкости все продукты, крупы, корм для животных
• Уберите мусор и пищевые отходы
• Закройте щели у труб, вводов и порогов металлической сеткой
• Проверьте сетки на продухах
• Сложите текстиль и постельное бельё в плотные закрытые ящики

Ядохимикаты в доме, куда весной приедут дети и животные, лучше не раскладывать без необходимости. Если проблема с грызунами серьёзная, обратитесь в профессиональную службу.

Вода, отопление, газ и электричество — только со специалистом

Это самая ответственная часть подготовки, и делать её на глаз нельзя. Замёрзшая вода разрывает трубы, краны, насосы, баки и теплообменники котлов. Ошибки с газом и электрикой опасны для жизни и имущества. Поэтому порядок консервации или поддерживающего режима определяет специалист по конкретной системе.

Система	Почему опасно делать самому	Кто нужен
Водоснабжение и канализация	Остатки воды в трубах, насосе, баке замерзают	Сантехник или специалист по водоснабжению
Отопление	Разморозка системы, повреждение котла	Специалист по отоплению
Газ	Риск утечки и пожара	Газовая служба
Электрика	Пожар, повреждение оборудования	Электрик

Владелец может подготовиться к визиту специалиста: составить список всех кранов, насосов, водонагревателей и приборов, найти документы на оборудование и заранее договориться о времени. После работ попросите письменно описать, что сделано и в каком порядке запускать системы весной.

Уборка и подготовка комнат

Перед отъездом стоит сделать генеральную уборку. Пыль и остатки еды привлекают насекомых и грызунов, влажные вещи плесневеют. Холодильник и морозильник освобождают, моют и оставляют приоткрытыми, чтобы внутри не завелась плесень. Мягкую мебель и матрасы накрывают чехлами. Ковры, текстиль и одежду лучше увезти или убрать в закрытые ящики.

Двери внутренних комнат, шкафов и тумб оставляют приоткрытыми, чтобы воздух циркулировал по всему дому. Особенно это важно для помещений у наружных стен и в подвале. Вещи не ставят вплотную к наружным стенам: за ними образуется холодная зона и скапливается конденсат.

Участок, инструмент и постройки

Подготовка дома к зиме включает и участок. Садовую мебель, мангал, инструмент, шланги и лестницы убирают в сарай или гараж. Ёмкости для воды опорожняют и переворачивают. Ветки деревьев, которые нависают над крышей и проводами, обрезают заранее, чтобы снег не обломал их на кровлю. Для террас есть отдельный план, смотрите материал консервация террасы на зиму.

Отдельно подумайте о снеге. В пустом доме никто не чистит крышу, крыльцо и дорожки. Большие сугробы у стен при оттепели превращаются в воду, которая стекает к цоколю. Если есть возможность, договоритесь, чтобы после сильных снегопадов снег у стен и на крыльце убирали, а с кровли сбрасывали только специалисты со страховкой. Козырьки, навесы и лёгкие постройки проверяют на прочность заранее: тяжёлый мокрый снег может их продавить. Наледь и сосульки над входом опасны для тех, кто приедет первым, поэтому весной подходить к дому стоит осторожно.

Охрана и контроль

Пустующий дом привлекает посторонних. Простые меры заметно снижают риск: надёжные замки, закрытые ставни или шторы, убранные с видных мест ценные вещи. Договоритесь с соседями или сторожем посёлка, чтобы они время от времени смотрели на дом, особенно после сильного снегопада или ветра. Дистанционные датчики протечки и температуры помогают вовремя узнать о проблеме, но их установку и питание лучше согласовать с электриком.

Сырость и плесень в пустом доме

Сырость — менее заметная, но очень частая проблема пустующего зимой дома. Пока в доме живут, влажность выравнивается за счёт проветривания и движения воздуха. Когда дом закрыт, влага от стен, пола, мебели и вещей остаётся внутри. При оттепелях тёплый влажный воздух попадает на холодные поверхности, и на них выпадает конденсат. Весной это заметно по запаху, пятнам в углах, отсыревшим книгам и одежде.

Чтобы этого избежать, перед отъездом дом хорошо просушивают и проветривают в сухой солнечный день. Мокрые вещи, полотенца, коврики из ванной вывозят или сушат до конца. Цветочные горшки с влажной землёй лучше увезти. Поглотители влаги в закрытых шкафах помогают для небольших объёмов, но не заменяют проветривание. Если в доме уже есть плесень, её нужно убрать до зимы, иначе за месяцы простоя она распространится дальше.

Подвал, подполье и погреб

Подвальные помещения и погреба — особые зоны. В них выше влажность, ниже температура, туда первыми попадают грунтовые и талые воды. Перед зимой стоит проверить, нет ли следов воды на полу и стенах, не забиты ли приямки и дренажные решётки. Запасы овощей и консервации в пустом доме оставлять рискованно: при сильном морозе банки лопаются, а овощи без присмотра портятся и привлекают грызунов.

Если в подвале установлен дренажный насос или другое оборудование, вопрос его работы зимой нужно решить со специалистом. Отключать или оставлять оборудование включённым на глаз нельзя: при весеннем паводке подвал может затопить.

Календарь подготовки к зиме

Подготовку удобно разделить на несколько этапов, чтобы не делать всё в последний день перед отъездом.

Когда	Что сделать	Комментарий
Начало осени	Осмотр кровли, водостоков, фасада	Время на ремонт до дождей и снега
Середина осени	Договориться со специалистами по системам	Перед заморозками у них много заказов
За неделю до отъезда	Уборка участка, инструмент, мебель	Сухая погода удобнее
За день-два	Генеральная уборка, продукты, текстиль	Освободить холодильник
В день отъезда	Чек-лист, замки, ставни	Фото дома на память и для сравнения

Если вы приезжаете зимой

Многие владельцы приезжают в дом на праздники или выходные. Каждый такой приезд — нагрузка на дом: его прогревают за несколько часов, в доме готовят и моются, и влажность резко растёт. Чтобы приезды не вредили дому, проветривайте помещения, не сушите бельё в холодных комнатах и не закрывайте двери в непрогретые помещения.

Запуск воды и отопления на время приезда и их повторную консервацию перед отъездом выполняют строго по порядку, который составил специалист. Если порядок не записан, лучше позвать специалиста, чем рисковать разморозкой системы. После каждого приезда проверяйте, что окна закрыты, щели и продухи не открыты случайно, а мусор и продукты увезены.

Весной: как открыть дом после зимы

Весенний приезд — продолжение зимней подготовки. Не торопитесь сразу всё включать. Сначала обойдите дом снаружи: посмотрите на кровлю, водостоки, свесы, фасад, отмостку, сравните с фотографиями, сделанными осенью. Сильный снег и лёд могли сорвать желоба или сдвинуть кровельные элементы.

Внутри первым делом проверьте потолки, чердак и подпол: следы протечек, воду, запах сырости. Откройте окна и хорошо проветрите дом. Осмотрите места, где зимовали мыши, — шкафы, кладовые, пространство за мебелью, — и уберите следы в перчатках. Только после осмотра вызывайте специалистов для запуска воды, отопления, газа и электрооборудования, если они не дали чёткий порядок самостоятельного запуска.

Если весной вы нашли протечку или сырость, запишите, где и в каком объёме, сфотографируйте и устраните причину до следующей осени. Так подготовка к каждой новой зиме становится проще, а дом с каждым годом зимует спокойнее.

Как проверить результат

Перед отъездом пройдитесь по дому по чек-листу.

Что проверить	Как	Хороший результат
Кровля и водостоки	Осмотр с земли и чердака	Нет повреждений, желоба чистые
Окна и двери	Закрыть и проверить замки	Плотно закрыты, есть минимальное проветривание
Щели и вводы	Осмотр у пола и труб	Закрыты сеткой
Инженерные системы	Документ от специалистов	Работы выполнены, порядок запуска записан
Продукты и мусор	Осмотр кухни и кладовых	Ничего съедобного не осталось

Когда звать специалиста

Всё, что связано с водой, отоплением, газом и электричеством, готовят к зиме специалисты: сантехник, специалист по отоплению, газовая служба и электрик. Звать специалиста также стоит, если на чердаке есть следы протечки, кровля повреждена, в подполе стоит вода, в доме сильный запах сырости или плесени, а также если весной нужно безопасно запустить системы. Запуск отопления и водоснабжения после зимы тоже лучше поручить специалисту.

Читайте также: продухи на зиму, мыши в загородном доме.

FAQ

Можно ли оставить дом на зиму без отопления?
Можно, если системы правильно подготовлены специалистами и в доме обеспечено проветривание. Режим выбирают вместе со специалистом по отоплению.

Нужно ли закрывать продухи на зиму?
Обычно их не закрывают наглухо, а частично прикрывают и защищают сеткой. Решение зависит от конструкции подполья.

Как защитить пустой дом от мышей?
Убрать продукты, закрыть щели металлической сеткой, проверить продухи и вводы коммуникаций.

Стоит ли оставлять мебель у наружных стен?
Лучше отодвинуть: за мебелью образуется холодная зона и скапливается конденсат.

Что сделать весной в первую очередь?
Осмотреть кровлю, чердак, потолки и подпол, проветрить дом, а системы запускать вместе со специалистами.

Коротко

Пустой дом к зиме готовят заранее: кровля и водостоки, окна и щели, продухи, защита от мышей, уборка и проветривание. Воду, отопление, газ и электрику консервируют только специалисты.